近日，福建省福州市倉(cāng)山區(qū)人民法院審結(jié)了一起某小區(qū)業(yè)委會(huì)起訴物業(yè)公司業(yè)主共有權(quán)糾紛，依法判決物業(yè)公司返還給業(yè)委會(huì)75%的地面停車(chē)收益。
原來(lái)，坐落于福州市倉(cāng)山區(qū)的某小區(qū)，有規(guī)劃地面停車(chē)位442個(gè)、地下室停車(chē)位167個(gè)以及業(yè)委會(huì)后期自行劃線的地面車(chē)位。自2005年8月起，開(kāi)發(fā)商委托某物業(yè)公司為案涉小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，某物業(yè)公司提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括車(chē)輛的停放管理，室外每輛機(jī)動(dòng)車(chē)每月60元，地下室車(chē)庫(kù)每輛每月70元。
2018年3月，小區(qū)業(yè)委會(huì)成立。2019年1月14日，小區(qū)業(yè)委會(huì)通過(guò)相應(yīng)程序解聘某物業(yè)公司，次日物業(yè)公司撤離案涉小區(qū)，不再繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)。
2022年，該小區(qū)業(yè)委會(huì)向倉(cāng)山區(qū)法院提起訴訟，請(qǐng)求某物業(yè)公司返還自2005年8月至2019年1月15日期間案涉小區(qū)地面停車(chē)收益款及利息。
倉(cāng)山區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，案涉小區(qū)地面停車(chē)位包括規(guī)劃的442個(gè)以及后期業(yè)委會(huì)自行劃線的地面車(chē)位。其中，442個(gè)地面停車(chē)位雖有經(jīng)規(guī)劃，但并無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)有證據(jù)亦無(wú)法證明開(kāi)發(fā)商與業(yè)主對(duì)上述車(chē)位的歸屬作出約定，且該部分車(chē)位實(shí)際占用了小區(qū)共有場(chǎng)地，故應(yīng)認(rèn)定為全體業(yè)主共有；業(yè)委會(huì)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的其他車(chē)位，亦屬于業(yè)主共有。某物業(yè)公司對(duì)屬于業(yè)主共有部分區(qū)域進(jìn)行停車(chē)管理所取得的每車(chē)每月60元費(fèi)用，應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。物業(yè)公司辯稱(chēng)每車(chē)每月60元的停車(chē)費(fèi)用為其停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)，并非案涉小區(qū)的公共收益，缺乏依據(jù)，倉(cāng)山區(qū)法院不予采信，故依法判決某物業(yè)公司扣除25%的物業(yè)停車(chē)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用后，返還該小區(qū)75%的地面停車(chē)收益。
一審判決后，該物業(yè)公司不服提起上訴，福州市中級(jí)人民法院二審維持原判，現(xiàn)該案已結(jié)案。
法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王瑩 通訊員 羅曼