近日，福建省南平市武夷山市人民法院成功以2156.62萬(wàn)元的價(jià)格帶租拍賣某通訊設(shè)備公司的5幢房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)，為案件申請(qǐng)執(zhí)行人追回了債權(quán)損失，也助力園區(qū)清理低效用地企業(yè)。
據(jù)悉，某通訊設(shè)備公司坐落于武夷山市仙店生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)，因經(jīng)營(yíng)不善停產(chǎn)歇業(yè)多年，且對(duì)外負(fù)債本金800萬(wàn)元及利息。債權(quán)人訴至武夷山法院，法院判決該公司償還債務(wù)，債權(quán)人對(duì)其提供擔(dān)保的園區(qū)房地產(chǎn)享有拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，公司未履行還款義務(wù)，債權(quán)人遂申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求處置涉案房產(chǎn)。
執(zhí)行過(guò)程中，法院查明該房產(chǎn)已出租給武夷山某茶企，且在租賃期限內(nèi)。如何處置帶租房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)執(zhí)行人權(quán)益與助力園區(qū)清出“低效企業(yè)”的雙贏局面，成為該案的執(zhí)行難點(diǎn)。
法院干警積極聯(lián)動(dòng)其他部門，爭(zhēng)取生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)的支持，協(xié)調(diào)各方當(dāng)事人進(jìn)行釋法析理。了解到該茶企租賃期限即將屆滿，法院與園區(qū)管委會(huì)共同與茶企溝通，該茶企在拍賣過(guò)程中積極配合法院工作，并在競(jìng)拍前騰空涉案房地產(chǎn)。
同時(shí)，法院干警多次走訪園區(qū)，摸清市場(chǎng)價(jià)值，委托評(píng)估公司公正評(píng)估，了解園區(qū)對(duì)于入駐園區(qū)企業(yè)的資質(zhì)條件和要求，在拍賣公告上予以特別提醒，通過(guò)線上+線下多方立體推介拍賣、變賣，解答各意向競(jìng)買人的諸多疑問(wèn)。
經(jīng)多方努力，競(jìng)買人最終以2156.62萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得房產(chǎn)。成交后，競(jìng)買人與生態(tài)創(chuàng)業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)簽訂《項(xiàng)目地塊監(jiān)管協(xié)議》，承諾年產(chǎn)值不低于250萬(wàn)元/畝，連續(xù)10年內(nèi)每年畝均稅收達(dá)到20萬(wàn)元以上，也與實(shí)際承租人達(dá)成收購(gòu)剩余租賃權(quán)的協(xié)議。
接下來(lái)，武夷山法院將持續(xù)立足審判職能，強(qiáng)化問(wèn)題導(dǎo)向，創(chuàng)新服務(wù)舉措，主動(dòng)融入經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，以優(yōu)質(zhì)的司法能力，營(yíng)造穩(wěn)定、公平、透明、可預(yù)期的法治營(yíng)商環(huán)境。
法治日?qǐng)?bào)全媒體記者 王瑩 通訊員 王斌